一、唐山物流业背景

唐山市钢铁、煤炭、建材、石油、化工、农产品等物流量巨大，仅钢铁业年可形成物流量就达7亿吨以上，这为物流业高质量发展提供了可靠支撑。作为国家一级物流园区布局城市和区域物流节点城市、全国流通领域现代物流示范城市、全国城市共同配送试点城市、全国商贸物流标准化试点城市，近年来，唐山市物流业一直保持较快的发展速度。2017年，社会物流总额14584.7亿元，社会物流总费用1392亿元，总费用占GDP比重19.6%，全市物流业增加值861亿元，占全省总量的30.2%，占全市服务业总量的35.5%，占唐山市GDP的12.1%。

二、唐山仓储物流县区分布

唐山各县区仓储物流发展较为均衡，主要以当地支柱产业展开。

1、钢铁业为遵化市第一大支柱产业，占全市GDP总量的半壁江山，遵化仓储主要以钢铁产业链展开。遵化市有农产品加工企业千余家，当地龙头企业多建有自用保温、冷藏库。遵化市仓储企业多为本地企业，引进企业不足。

2、迁西县与遵化市较为相近，拥有津西钢铁等钢铁企业，当地仓储企业主要以钢铁产业链展开。另迁西县拥有完整的板栗加工产业链，当地数十家企业拥有自建冷藏仓储，不过都偏小。

3、迁安市仓储市场竞争较激烈，本地钢铁企业较多，拥有迁安北方钢铁物流产业聚集区，聚集区拥有铁路、公路、近邻港口三重优势，形成了“四纵四横”的路网格局。迁安拥有天道、中储等大型钢铁仓储企业。

4、路北区主要以医药、快消品仓储为主，区域内拥有普洛斯物流园、医药物流园、苏宁冀东智慧电商产业园（在建）等企业。以普洛斯物流园为例，对外报价在 1.0元/平米/天以上，入驻企业主要有邮政物流、京东、苏宁等。

5、路南区主要以商贸物流仓储、零担物流园区为主，路南区拥有原路南现代物流产业聚集区，目前为城南经济开发区，主要以现代商贸物流、汽车贸易、家居建材贸易为基础，重点发展现代城市商贸物流、物流总部基地、家居五金建材物流、汽车物流和社会应急物流。

城南经济开发区位于路南区核心位置，地理位置优越，本地拥有建材市场、五金机电市场、副食品市场等商贸资源，这些市场目前无配套仓储企业，多数仍租用无消防资质的简陋仓库内，随着唐山拆违拆陋行动，这些仓储随时有取缔风险。另唐山目前建有各大快递、快运企业分拨中心，如顺丰、百世、安能、德邦、日日顺物流，如唐山日日顺物流未来用仓需求将达到5万平以上，目前唐山尚未一家有能力承接。

城南经济开发区目前没有成型的大型物流仓储企业，目前在建的有凤凰物流园、卡行天下物流园，基本以零担专线物流园定位，包含部分仓储业务，占地面积在100-200亩之间。另吸引了盈石物流等来唐投资冀东现代供应链产业园项目，项目用地面积约126亩，东至黑水河，南至唐山南高速出口，西至唐曹公路，北至西大夫坨村，建设仓储库房、办公楼及相关配套服务设施。

三、唐山仓储租金平均价格及空置率分析

2019年，“物流唐山”随机抽取30家仓储企业进行调研，其中包括15家平房库企业，5家立体库企业，5家楼房库企业，5家冷冻库企业。

调研数据显示，参与调研的15家平房库企业，仓储总面积为25万㎡，其中闲置率在28.24%，租金基本处于10-13元/平方米•月，平均租金在11.3元/平方米•月。平房库闲置率较高主要是供应量很高，由于环保治理及陶瓷产业退城搬迁使工业厂房闲置，这些企业经过改造后投入仓储租赁市场，使得整体平房库市场供大于求，出租率及价格很难得到提升。

参与调研的5家立体库企业，总仓储面积为12万㎡，其中闲置率在20%，租金基本处于15-20元/平方米•月，平均租金在18.6元/平方米•月。2019年唐山立体库出租市场有所好转，一是由于唐山成为河北省首个跨境电商综合试验区，网易考拉等国内知名跨境电商企业入驻唐山，对于高端立体库需求有所提升，二是企业对于仓储智能化管理需求增加，对服务要求有所提升。

参与调研的5家楼房库企业，总仓储面积为12万㎡，其中闲置率在20%，租金处于15-17元/平方米•月，平均租金在16.1元/平方米•月。楼库出租率不高，主要由于唐山楼库配套设施不完善，造成租用企业使用不方便。

参与调研的5家冷冻库企业，总仓储面积在10万㎡，其中闲置率在28.2%，租金处于40-60元/平方米•月，平均租金在46.8元/平方米•月。唐山市路北区、路南区冷库多为老库，空置率小于5%；而曹妃甸区、乐亭县多为新建冷链仓储企业，如曹妃甸综保冷链仓储大面积冷库投入使用，不过由于目前出租率尚低，造成唐山整体冷库空置率较高。

上述调研数据显示，唐山地区的各类型仓储闲置率基本在20-30%，虽有好转但整体仍偏高，低端库市场处于供大于求状况，低端仓库同质化竞争较为严重，多数仓储企业还处于价格战中。